Redaktör på Fönsterexperter
Att byta fönster för en bostadsrätt är inget man kan göra själv som bostadsrättsinnehavare utan är ett arbete som ska beställas och utföras under översyn av bostadsrättsföreningen. Ibland kan fönster slitas olika i en fastighet som exempelvis då fönster mot söderläge utsätts för mycket sol, eller om fönstren är placerade mot en starkt trafikerad gata eller havskusten.
Detta kan leda till att man kan bli tvungen att få leva med slitna och otäta fönster tills dess att bostadsrättsföreningen fattar beslut om fönsterbyte för hela fastigheten.
Styrelsen fattar beslut om att byta fönster i en bostadsrätt
Generellt gäller att en bostadsrättsinnehavare ansvarar för allt underhåll inne i bostaden medan bostadsrättsföreningen ansvarar för allt utanför. Det innebär att arbeten som ska utföras på tak, fasader, fönster, inglasning av balkonger, byte av ytterdörrar och för arbeten i trappuppgångar är det föreningen som beslutar om och beställer. När det kommer till fönster får man dock renovera dessa invändigt och isolera om sina fönster genom att byta tätningslister.
Hur går man tillväga om det behövs byta fönster i en bostadsrätt?
Om du äger en bostadsrätt och har otäta fönster som behöver bytas ut behöver du vända dig till föreningens styrelse för att be om att föreningen utför ett fönsterbyte. Ett fönsterbyte är oftast ett kostsamt projekt och därför något som styrelsen ofta drar på tills det är dags att byta alla fönster i fastigheten, enligt bostadsrättsföreningens underhållsplan.
Istället för att byta fönster i din bostadsrätt kan det vara enklare att be om hjälp med att renovera dina fönster så att de blir tätare. Har du dock goda skäl kan styrelsen bevilja att du får dina fönster i din bostad utbytt tidigare än de andra. Om styrelsen dock nekar dig ett fönsterbyte så får du inte byta fönster i din bostadsrätt själv, även om du bekostar det själv.
Att byta fönster för en bostadsrättsförening
När fönstren i en bostadsrättsförening är gamla och otäta så att de boende får ett ojämnt inomhusklimat är det dags att byta fönster i alla bostadsrätter. Att byta fönster för en bostadsrätt innebär inte bara att de boende får ett bättre inomhusklimat utan även att föreningen kan minska sina uppvärmningskostnader. Dock är återbetalningstiden för en investering i fönster lång vilket gör att många bostadsrättsföreningar drar på fönsterbytet.
Renovera fönster
Istället för att byta fönster kan bostadsrättsföreningen renovera de gamla fönstren. Det innebär att man byter ut glasen mot energieffektiva glas och isolerar om karmar och fönster så att de blir helt täta. I samband med detta behöver även fönstren skrapas och målas om. Kostnaden för att renovera fönster är oftast betydligt billigare än att byta fönster men samtidigt så kommer man till slut till en punkt då fönster inte kan renoveras med ett bra resultat.
När er bostadsrättsförening ska byta fönster
När din bostadsrättsförening har beslutat om att byta fönster behöver de ta in offerter från flera fönsterföretag, exempelvis genom oss på Fönsterexperter. Då får föreningen möjlighet att jämföra offerter så att de kan hitta det företag som kan erbjuda de bästa villkoren, priserna och garantierna. Genom att jämföra offerter går det att hitta ett företag som kan erbjuda föreningen en prisvärd lösning för fönsterbytet.
Att tänka på då en förening ska byta fönster i en bostadsrätt
När föreningen ska byta fönster krävs det en del planering innan arbetet kan påbörjas. Dels behöver fönster väljas, beställas och få levererade till fastigheten men även annat material och utrustning som krävs för fönsterbytet. Dessutom ska medlemmarna underrättas om fönsterbyte i god tid före bytet så att de dels kan plocka undan från fönstren de dagar som arbetet ska utföras men även ordna med nycklar.
Genom att anlita ett professionellt fönsterföretag kan er bostadsrättsförening få hjälp med allt från start till mål. Det innebär att fönsterföretaget bistår med konsultation kring val av fönster, projektering och installation av de nya fönstren. Dessutom har fönsterföretag utbildade och erfarna fönstermontörer som utför arbetet enligt gällande branschregler och med högsta kvalitet så fönstren får maximal livslängd.
Hitta lokala fönsterföretag hos oss på Fönsterexperter
När er bostadsrättsförening ska byta fönster för en bostadsrätt kan ni hitta all information som ni behöver hos oss på Fönsterexperter. Här finns information om olika fönstertyper, fönstermodeller, guider, produktjämförelser, tips och råd som underlättar då ni ska planera ert fönsterbyte.
Hos Fönsterexperter kan ni också göra en kostnadsfri offertförfrågan och få offerter från upp till fem stycken kvalitetsgranskade fönsterföretag på er ort. Det innebär att ni enkelt kan jämföra offerter för att hitta det företag som erbjuder den mest förmånligaste lösningen.
Alla företag som lämnar offert genom fönsterexperter är kontrollerade av oss så att de uppfyller alla krav som ska ställas på ett seriöst fönsterföretag. Det innebär att då ni anlitar ett företag som lämnat offert genom fönsterexperter så kan ni vara trygg med att det är ett seriöst och kompetent företag som utför arbetet.
Vanliga frågor om fönsterbyte för BRF
Får jag som ägare av en lägenhet byta fönster på min bostad?
Att byta fönster i en bostadsrätt själv är inte tillåtet utan tillstånd från föreningen, vilket normalt inte kommer att medges. Det är dessutom en kostnad som föreningen ska stå för, inte du som bostadsrättsägare.
Vad du kan göra är att lämna in en begäran till föreningens styrelse om att byta fönster för hela bostadsrättsföreningen. Denna begäran kommer senare att tas upp vid nästa möte där medlemmarna får rösta för eller emot. Om en majoritet röstar för och föreningen har ekonomi för ett fönsterbyte kan föreningen sedan beställa ett fönsterbyte för samtliga bostadsrätter så att fasadens utseende blir likvärdigt.
Behöver vår BRF bygglov för ett fönsterbyte?
Vanligtvis nej, om det inte särskilt angetts i detaljplan. Bygglov krävs då man väsentligt förändrar en byggnads utseende. Man behöver också bygglov om man monterar fönster eller dörrar där det tidigare inte funnits några.
Hur lång tid tar själva fönsterbytet för en BRF?
Det beror helt på hur många fönster ni ska byta. En indikation är att ett fönsterbyte för 150 fönster tar runt 6-8 veckor.
Vad kostar ett fönsterbyte för en BRF?
Vanligtvis brukar vi på Fönsterexperter ge kostnadsförslag för ett fönsterbyte, men när det kommer till BRFer kan det skilja så mycket. Vissa BRFer är små medans andra gäller flera fastigheter. Mellan tummen och pekfingret får ni räkna med 10.000kr - 20.000kr per fönster. Det kan även skilja mycket vad gäller val av fönstertyp och funktioner. Vi rekommenderar att ni begär in offerter att själva granska och ta ställning till.
Läs mer i vår artikel "Kostnad för fönsterbyte - Bostadsrättsförening".
Får vi som BRF nyttja ROT-avdraget vid ett fönsterbyte?
Nej, ROT-avdraget är endast för privatpersoner.